3/06/2009

8. Producción intensiva de Viviendas Premoldeadas

Autor: Jorge Elías
A. Proyecto: Diseño, producción intensiva y construcción seriada de viviendas premoldeadas.

B. Fundamentación:
La vivienda es hoy en día uno de los problemas que más afecta a la sociedad actual. Buena muestra de ello son las encuestas que se realizan a la población, en las cuales, el encarecimiento de la misma, aparece como una de las principales preocupaciones.
La población que habita en las ciudades no se distribuye de una forma homogénea sobre el territorio, sino que a causa de los factores que motivan la segregación social del espacio, la población se distribuye entre:
- Áreas favorecidas
- Zonas urbanísticamente congestionadas
- Gigantescos conglomerados de edificios
- Áreas vacías donde las ciudades son escasas y pequeñas.
Existen factores que influyen en el acceso a vivienda propia:
-La alta tasa de inmigración del interior del país hacia la ciudad capital.
-La explosión demográfica excesiva.
-Las limitaciones legales y trabas burocráticas de los gobiernos hacia los ofertantes de un crédito. -Las limitaciones legales que no han permitido el desarrollo de una estructura financiera que pueda soportar a la industria de la construcción.
-El sistema financiero sub-desarrollado.
-El pobre poder de compra y capacidad de crédito de los consumidores.
-La falta de empresarios innovadores.
-Urgencia al acceso a una vivienda sana

La viviendas industrializadas, se corresponde con toda una nueva corriente de pensamiento que prioriza las ventajas naturales que la madera ofrece en la construcción. La necesidad por materia prima que tiene el humano para satisfacer sus necesidades y gustos, convierte a la madera y otros materiales en la fabricación de viviendas industrializadas en un gran avance en pos de la protección y cuidado de la salud medioambiental.

Algunas de las ventajas que la madera ofrece para las viviendas, son que favorece a la absorción natural de la humedad y brinda aislamiento térmico y acústico. Los usuarios experimentan una calidad de vida superior debido, entre otras cosas, a las propiedades naturales que ayudan a la salud. Así mismo el tiempo invertido en todo el proyecto de construcción es inferior a las tradicionales edificaciones, igualmente se percibe un ahorro significativo en la inversión monetaria.

C. Objetivos generales:
-Mejorar la calidad de vida de la población
- Desarrollar nuevas aldeas ecológicas
-Implementar un sistema constructivo consistente en la instalación de paneles industrializados, con terminaciones interiores y/o exteriores en una amplia variedad de materiales, cumpliendo en todos los casos con los requerimientos de aislaciones termo acústicas que el lugar de construcción lo requiera.
-Optimizar los tiempos de construcción buscando que el 90% de la construcción se realice en la planta industrial, y solo se instalara en el lugar, el kit constructivo por personal especializado de la empresa.
-Cuantificar todos los trabajos constructivos, lo que llevaran a la reducción de los costos.
-Buscar la reducción del costo final comparados con la construcción tradicional de aproximadamente del 50% del valor.
-Desarrollar nuevas tecnologías y empleo de materiales de ultima generación.
Entre las ventajas que las viviendas industrializadas ofrecen podemos mencionar: -Selección de espacio adecuado (estudio de zonas de edificación)
-Integración armoniosa medioambiental (conciencia de los recursos)
-Orientación adecuada para el ahorro energético (emplazamiento estratégico)
-Optimización de materiales (más livianos y resistentes)
-Sistemas y equipos limpios (bajo volumen)
-Menor inversión económica (reducción de costes por material local)
-Concreción del proyecto en corto plazo (20% más rápido)

D. Lugar: UTE (Unión Transitoria de Empresas)

E. Recursos necesarios:
1. Creación de una UTE (Corporación) para abaratar la fabricación de las viviendas
2. Equipo de arquitectos que adaptan los diseños de las viviendas al ambiente geográfico.
3. Credito del Banco Hipotecario con seguro de vida para la adquisición de viviendas. 4. Licitación para la construcción de nuevos poblados y/o barrios

F. Características técnicas: Las viviendas premoldeadas deben poseer ciertas características: Ser viviendas de alta calidad, el sistema constructivo debe práctico y eficiente, rápido, económico y funcional. Los modelos deben estar diseñados para todo tipo de clima y antisísmicas. Su construcción debe ser tipo modular y los materiales empleados deben aprobar las normas IRAM.

Paredes exteriores: estarán construidas desde su cara externa hacia adentro por:
-Revestimiento con placas de fibrocemento liso de 5mm.
-Un bastidor estructural macizo de 1" x 2"(apto para techo de cinc ó tejas).
Paredes interiores: en su estructura es similar a las de los paneles exteriores, en ambos parámetros se colocará aglomerado o durlock de 9,5 mm (opcional 12,5 mm).
Cabriadas y Correas: son de madera natural, la sección de barras es de 1” x 2” que se clavaran a las cabriadas.
Cielorrasos: se utilizará madera machambrada de ½” de espesor y 4” de ancho, fijadas a un bastidor de madera natural de 1” x 2” armado en la dirección de la menor luz y clavados entre sí.
Aberturas: se colocarán ventanas de aluminio blanco con vidrios repartidos (medidas según ambiente), sin guías ni taparrollos. La puerta de entrada será metálica inyectada medio sol, ventiluz en baño y cocina, puertas interiores placas.
Techo: será de cinc trapezoidal dispuesto a dos aguas.
Instalación eléctrica: se colocaran cajas y caños de luz en los paneles y cielorraso según proyecto, listo para en cableado según normas.
Instalación sanitaria: se instalarán cañerías para agua fría y caliente (con caños de P V C), incluyendo mezcladora.
Terminaciones: llevara aleros y cenefas en madera, lo suficiente como para proteger adecuadamente las aberturas, como así también sus respectivas tapajuntas, contramarcos y esquineros.
Planos de las viviendas (Ejemplos)
Modelo: Ambientes: Cocina/comedor - Baño - 2 Habitaciones. Superficie: 26m2.
Datos Utiles (Ejemplo):
Viviendas El Rey
Casa Central: Bombero Senzabello 2302
Florencio Varela (B1888GHV) Buenos Aires - Argentina
Horario de Atención: Lunes a Viernes de 10 a 19 hs.Tel: (011) 4237-1151
Tel/Fax: (011) 4355-2774

También pueda interesarle:

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...