248. Edificios de bajo costo con contenedores.

Autor: Jorge Elías

A. Proyecto: Edificios de bajo costo con contenedores marítimos modificados

B. Fundamentación: Los contenedores son un método muy flexible de la construcción, al ser modulares, con fortaleza estructural y fácilmente disponibles. Son ideales para oficinas y espacio de trabajo, de residencia, trabajo y vivienda de los trabajadores. Es relativamente sencillo

construir un edificio con estos módulos pudiendo estar revestido en su parte exterior por diferentes variedad de materiales. El contenedor marítimo se utilizará como base para construir viviendas o diversas soluciones habitacionales como edificios, ya sea una nueva habitación para la vivienda existente, como un grupo habitacional o un barrio jardín. El proyecto proporciona una gran flexibilidad y la posibilidad de reutilizar un contenedor marítimo desechado, generando una vivienda, a un bajo costo. Estos contenedores marítimos generan espacios arquitectónicos flexibles, reubicables y ampliables. De este modo, si se necesita un espacio adicional simplemente se debe agregar un nuevo contenedor. También se diseñan para solucionar la circulación vertical en este tipo de asociaciones, colocándose de manera vertical, se quita una de las caras y dentro de este se coloca la escalera.

Tenemos por ejemplo, la empresa Gallega Arquitectura Asociados, una de las primeras en lanzar los proyectos con contenedores marítimos, ha decidido exportar la idea como viviendas de primera necesidad a otros países. En cinco años llevarán más de 25.000 contenedores marítimos a cinco países de la cuenca guineana por un total de 150 millones de euros. Además ha firmado la venta de 1.500 viviendas para la República Dominicana y de 2.000 con Brasil. Hasta la fecha, la empresa negocia también con otros países como Venezuela o Panamá. En Amsterdam han instalado un barrio realizado con 380 contenedores como los que se usan en transporte marítimo. Están destinados a servir como viviendas para estudiantes en régimen de alquiler por unos 350 euros y cuentan con cocina, baño, conexión a Internet y TV, además de la cama.

Esto mismo puede efectuarse en nuestro país, ya que no se requiere de gran tecnología para que la vivienda que es una necesidad primaria para el ser humano, sea también un reservorio de nuestros objetos y recuerdos.

C. Objetivos generales:

- Proporcionar una vivienda económica a personas de bajos recursos.

- Estarán construidas con acero con madera contrachapada y aislante.

- Tendrán un sistema de abastecimiento de energía eléctrica y agua.

- Priorizar las entregas a habitantes jóvenes que son los que tienen más aceptabilidad a este tipo de vivienda.

- Proporcionar una alternativa a la falta de viviendas disponibles en los espacios urbanos

D. Lugar: Aplicables en zonas con población de bajos recursos y con necesidades acuciables de vivienda dentro del égido urbano.

E. Recursos necesarios:

- Estudio de factibilidad del proyecto

- Aprobación del presupuesto para adquisición, equipamiento y reparación de contenedores de uso marítimo por los Institutos Provinciales de Vivienda.

- Convenio con la UBA (Facultad de Arquitectura y Urbanismo) para incorporar nuevos diseños aplicables al ambiente geográfico.

- Convenio con los Institutos de la Vivienda de las diversas provincias para el otorgamiento a bajo costo de las unidades habitacionales

- Convenio con el INTI y la DGFM para la modificación, adaptación y recuperación del material

- Prohibición del alquiler de los módulos habitacionales para fomentara el arraigamiento de sus ocupantes.

- Llamado a licitación para un registro de empresas constructoras especializadas en esta nuevo tipo de construcción.

F. Características generales: El empleo de contenedores de uso marítimo para viviendas es una solución que ha surgido en diversos países del mundo entre ellos España. En países en que el precio de las viviendas es alarmante, ha impulsado ideas que anteriormente se consideraban descabelladas a convertirse en lo mas normal dentro de la sociedad. Los contenedores marinos han surgido como una solución en la búsqueda de un espacio donde habitar. Se estima que la construcción en un contenedor no excede los 300 euros por metros cuadrados. Aunque actualmente existen personas que defienden enfáticamente el hecho de habitar en este espacio. El precio de construcción oscila entre los 50 por ciento menos que las construcciones realizadas tradicionalmente.

Las ciudades españolas que más énfasis están poniendo en la construcción de este tipo de viviendas son Andalucía, Cataluña y Galicia. Los precios de renta de un contenedor varían desde 200 a 250 euros mensuales. La principal ventaja de estos contenedores es el reciclaje del mismo en el ahorro de documentos para su construcción ya que solo se necesita un proyecto del Colegio Oficial de Arquitectos y una licencia por parte del ayuntamiento. Se espera que en un lapso de 5 años la empresa gallega Arquitectura y asociados, exporte esta idea de vivienda en otros países europeos, aunque también esta negociando con países latinoamericanos como República Dominicana y Venezuela.

Fuente: ARQHYS.com

197. Urbanización de la Isla Demarchi

Autor: Jorge Elías

A. Proyecto: Urbanización de la Isla Demarchi

B. Fundamentación: El proyecto de Proyecto de factibilidad y propuesta de urbanización de la Isla Demarchi fue realizado en Buenos Aires, Argentina (2006) por dos estudios de los arquitectos Esteban, Gaffuri, Torrado y Grimaldi, Nacht, San Martín. El área de intervención seria de unas 60 Ha y la superficie construida abarcaría unos 800.000 m2. Se considera este espacio como una continuidad natural del proyecto de Puerto Madero, y como articulador con una porción importante del sur de la ciudad lo que potenciaria el Sur, Riachuelo y Dock Sud.

La Isla Demarchi es una enorme área delimitada por la avenida Dellepiane, la Reserva Ecológica, el Río de la Plata, la desembocadura del Riachuelo y la Dársena Sur, ubicada en el sur de Puerto Madero. La iniciativa tiene importantes similitudes con la que en su momento se planteó la urbanización de Puerto Madero. Esto se debe a en la Isla Demarchi hay terrenos que pertenecen al Gobierno de la Ciudad y otros al Gobierno Nacional, razón por la cual ambos serían socios en el emprendimiento. El emprendimiento permitirá prolongar Puerto Madero, y será un desarrollo de la Ciudad sobre el río que tendrá un espectacular impacto en el barrio de La Boca.

C. Objetivos generales:
- Construir un centro internacional de exposiciones de 200.000 m2. Estaría separado de un centro de convenciones de 40.000 m2 y de un estacionamiento público para más de 10.000 automóviles por un parque de 30.000 m2, que además tendría un anfiteatro.
-Construir un puente peatonal que conectarían por sobre la Dársena Sur con la futura Usina de la Música, un complejo cultural en la ex Usina de la Italo que tendrá dos salas (una para 1.700 espectadores y otra para 700) y concentrará las actividades de la Orquesta Filarmónica Nacional, la Sinfónica y la Orquesta Nacional de Tango.
-Desarrollar un polo hotelero y gastronómico de 110.000 m2 en el extremo de la isla.
-Construir junto a la Reserva Ecológica, un polo cultural que albergaría varios museos y las ciudades del Cine y del Libro.
-Construir dos bulevares que continuarán la Costanera Sur.
-Prolongar el tranvía del Este

D. Lugar: La llamada "Isla Demarchi" debe ser uno de los sectores menos conocidos de la Capital Federal. Era sede de un enorme complejo industrial, lleno de fábricas, astilleros, plantas químicas, silos graneleros. La isla no lo era así inicialmente, ya que el Riachuelo torcía su curso actual hacia la izquierda (al Norte) saliendo al Río de la Plata mas o menos donde esta ahora la calle Belgrano. Era terreno anegadizo, pantanoso y sin uso alguno. Al iniciarse las obras del Riachuelo y Dársena Sud, el Riachuelo se enderezó, saliendo en forma casi recta hacia el Río de la Plata y su cauce original se aprovecho para la Dársena Sud y el resto del puerto. Quedo así formada una isla, que se llamo Demarchi y que contenía los muelles hacia el Este de Dársena Sud y los diques de Puerto Madero. Tierra sin duda muy valiosa dada la vecindad con el puerto y la ciudad. La isla terminaba entonces en lo que es hoy la Av. España, a lo que se le fue agregado con el tiempo el balneario, los rellenos para la Usina y el astillero Ex-Tandanor y mucho después la Ciudad Deportiva de Boca Juniors.

E. Recursos necesarios:
-Ejecución del anteproyecto por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
-Aprobación del proyecto por el PEN y la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires.
-Obtención de la Financiación del emprendimiento: La inversión sería pública y privada. Lo que debe definirse si será la Corporación Antiguo Puerto Madero o se crea una nueva sociedad para desarrollarlo.
-Llamado a licitación para su construcción.

F. Características generales: La discusión acerca de qué hacer en los terrenos vacantes de la Ciudad de Buenos Aires no es nueva, pero tampoco resulta indiferente a los vecinos ni a los arquitectos. La Isla Demarchi esta delimitada por la Avenida Dellepiane, la Reserva Ecológica, el Río de la Plata, la desembocadura del Riachuelo y la Dársena Sur. Tendría una superficie equivalente al setenta por ciento del vecino barrio de Puerto Madero (140 ha), y se lograría con el mismo modelo de inversión público-privado que Puerto Madero. Este proyecto sale a competir con el de Puerto Madero II (vecino a Retiro, en Dársena Norte).

Asi el barrio conformaría un corredor que una la desembocadura del Riachuelo con la Costanera Norte. Una de las opciones para este emprendimiento evaluado por una comisión nacional que se formó por decreto presidencial, tras la firma de un convenio entre el presidente Eduardo Duhalde y el jefe del gobierno porteño, Aníbal Ibarra, preparó un informe sobre las condiciones para que la Nación le transfería a la Corporación Puerto Madero unas 150 hectáreas para que ésta desarrolle un proyecto urbanístico. Se sumarían a las 170 que ya administraba esa sociedad anónima formada en partes iguales por el gobierno nacional y el de la Ciudad.

La ampliación del barrio 47 de la ciudad, que requiere la aprobación de la Legislatura, abarcaría unas 60 hectáreas al Sur, en las tierras públicas de la isla Demarchi -frente a la Ciudad Deportiva de Boca-, entre las avenidas Elvira Rawson de Dellepiane y Pedro de Mendoza, el antepuerto Sud y el Río de la Plata. Allí, actualmente funcionan, entre otros, depósitos fiscales, dependencias de la Armada Argentina, de la Prefectura Naval, de la Policía Federal y de la Dirección Nacional de Vías Navegables, y una escuela de Bellas Artes. La isla Demarchi es el último gran vacío que tiene la línea costera.

Fuente: http://www.egtarquitectos.com.ar/proyectos_detalle.php? -

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=831846

- Revista Ferias & Congresos.

8. Producción intensiva de Viviendas industrializadas premoldeadas

Autor: Jorge Elías
A. Proyecto: Diseño, producción intensiva y construcción seriada de viviendas premoldeadas.

B. Fundamentación:La vivienda es hoy en día uno de los problemas que más afecta a la sociedad actual. Buena muestra de ello son las encuestas que se realizan a la población, en las cuales, el encarecimiento de la misma, aparece como una de las principales preocupaciones. La población que habita en las ciudades no se distribuye de una forma homogénea sobre el territorio, sino que a causa de los factores que motivan la segregación social del espacio, la población se distribuye entre:
- Áreas favorecidas
- Zonas urbanísticamente congestionadas
- Gigantescos conglomerados de edificios
- Áreas vacías donde las ciudades son escasas y pequeñas.
Existen varios factores que influyen en el acceso a vivienda propia:
-La alta tasa de inmigración del interior del país hacia la ciudad capital.
-La explosión demográfica excesiva.
-Las limitaciones legales y trabas burocráticas de los gobiernos hacia los ofertantes de un crédito.
- Las limitaciones legales que no han permitido el desarrollo de una estructura financiera que pueda soportar a la industria de la construcción.
-El sistema financiero subdesarrollado.
-El pobre poder de compra y capacidad de crédito de los consumidores.
-La falta de empresarios innovadores.
-Urgencia al acceso a una vivienda sana
La viviendas industrializadas, se corresponde con toda una nueva corriente de pensamiento que prioriza las ventajas naturales que la madera ofrece en la construcción. La necesidad por materia prima que tiene el humano para satisfacer sus necesidades y gustos, convierte a la madera y otros materiales en la fabricación de viviendas industrializadas en un gran avance en pos de la protección y cuidado de la salud medioambiental.

Algunas de las ventajas que la madera ofrece para las viviendas, son que favorece a la absorción natural de la humedad y brinda aislamiento térmico y acústico. Los usuarios experimentan una calidad de vida superior debido, entre otras cosas, a las propiedades naturales que ayudan a la salud. Así mismo el tiempo invertido en todo el proyecto de construcción es inferior a las tradicionales edificaciones, igualmente se percibe un ahorro significativo en la inversión monetaria.

C. Objetivos generales:

- Mejorar la calidad de vida de la población

- Desarrollar nuevas aldeas ecológicas

- Implementar un sistema constructivo consistente en la instalación de paneles industrializados, con terminaciones interiores y/o exteriores en una amplia variedad de materiales, cumpliendo en todos los casos con los requerimientos de aislaciones termo acústicas que el lugar de construcción lo requiera.

- Optimizar los tiempos de construcción buscando que el 90% de la construcción se realice en la planta industrial, y solo se instalara en el lugar, el kit constructivo por personal especializado de la empresa.

- Cuantificar todos los trabajos constructivos, lo que llevaran a la reducción de los costos.

- Buscar la reducción del costo final comparados con la construcción tradicional de aproximadamente del 50% del valor.

- Desarrollar nuevas tecnologías y empleo de materiales de última generación.

Entre las ventajas que las viviendas industrializadas ofrecen podemos mencionar:
-Selección de espacio adecuado (estudio de zonas de edificación)
-Integración armoniosa medioambiental (conciencia de los recursos)
-Orientación adecuada para el ahorro energético (emplazamiento estratégico)
-Optimización de materiales (más livianos y resistentes)
-Sistemas y equipos limpios (bajo volumen)
-Menor inversión económica (reducción de costes por material local)
-Concreción del proyecto en corto plazo (20% más rápido)

D. Lugar: UTE (Unión Transitoria de Empresas)

E. Recursos necesarios:
1. Creación de una UTE (Corporación) para abaratar la fabricación de las viviendas
2. Equipo de arquitectos que adaptan los diseños de las viviendas al ambiente geográfico.
3. Crédito bancario con seguro de vida para la adquisición de viviendas.
4. Concurso para el desarrollo de nuevos poblados y/o barrios

F. Características técnicas: Las viviendas premoldeadas deben poseer ciertas características: Ser viviendas de alta calidad, el sistema constructivo debe práctico y eficiente, rápido, económico y funcional. Los modelos deben estar diseñados para todo tipo de clima y antisísmicas. Su construcción debe ser tipo modular y los materiales empleados deben aprobar las normas IRAM.

Paredes exteriores: estarán construidas desde su cara externa hacia adentro por:

-Revestimiento con placas de fibrocemento liso de 5mm.

-Un bastidor estructural macizo de 1" x 2"(apto para techo de cinc ó tejas).

Paredes interiores: en su estructura es 

similar a las de los paneles exteriores, en ambos parámetros se colocará aglomerado o durlock de 9,5 mm (opcional 12,5 mm).

Cabriadas y Correas: son de madera natural, la sección de barras es de 1” x 2” que se clavaran a las cabriadas.

Cielorrasos: se utilizará madera machambrada de ½” de espesor y 4” de ancho, fijadas a un bastidor de madera natural de 1” x 2” armado en la dirección de la menor luz y clavados entre sí.

Aberturas: se colocarán ventanas de aluminio blanco con vidrios repartidos (medidas según ambiente), sin guías ni taparrollos. La puerta de entrada será metálica inyectada medio sol, ventiluz en baño y cocina, puertas interiores placas.

Techo: será de cinc trapezoidal dispuesto a dos aguas.

Instalación eléctrica: se colocaran cajas y caños de luz en los paneles y cielorraso según proyecto, listo para en cableado según normas.

Instalación sanitaria: se instalarán cañerías para agua fría y caliente (con caños de P V C), incluyendo mezcladora.

Terminaciones: llevara aleros y cenefas en madera, lo suficiente como para proteger adecuadamente las aberturas, como así también sus respectivas tapajuntas, contramarcos y esquineros.

Anexo: Planos de las viviendas (Ejemplos)

Modelo: Ambientes: Cocina/comedor - Baño - 2 Habitaciones. Superficie: 26m2.

Datos Útiles (Ejemplo): Viviendas El Rey

Casa Central: Bombero Senzabello 2302

Florencio Varela (B1888GHV) Buenos Aires - Argentina - info@viviendas-elrey.com

Horario de Atención: Lunes a Viernes de 10 a 19 hs.Tel: (011) 4237-1151 - Tel/Fax: (011) 4355-2774